華盛頓特區，2022 年9 月28 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 待售房屋銷售連續第三個月下降，較7 月份下降2.0%。
- 東北部、中西部和南部的待處理銷售連續第二個月回落，而西部再次出現小幅增長。
- 與上一年相比，每個地區的合同簽約都以兩位數的百分比收縮。
根據全國房地產經紀人協會的數據，8 月份待售房屋銷售量連續第三個月下降。四分之三的主要地區的交易量環比下降，但西部略有增長。與去年同期相比，所有四個地區都出現了兩位數的下降。
這 待售房屋銷售指數(PHSI),* www.nar.realtor/pending-home-sales基於合同簽訂的房屋銷售前瞻性指標8 月份下降2.0% 至88.4。與去年同期相比，未決交易減少了24.2%。指數100 等於2001 年的合同活動水平。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun) 表示：“抵押貸款利率的上升或下降方向是購房的主要推動力，十年來的高利率已經嚴重影響了合同的簽訂。” “如果抵押貸款利率放緩並且經濟繼續增加就業機會，那麼購房也應該會穩定下來。”
雲預計今年剩餘時間經濟將保持低迷，未來幾個月抵押貸款利率將升至接近7%。
“只有當通脹平靜下來，我們才會看到抵押貸款利率開始穩定，”雲說。
由於當前的利率環境和疲軟的經濟活動，NAR 預計2022 年現房銷售量將下降15.2%，至519 萬套，而新房銷售量預計將下降20.9%。
Yun指出，有限的住房庫存和幾乎不存在不良房地產銷售支撐了房價。總體而言，他預測2022 年價格將上漲9.6%。
2023 年，Yun 預計隨著時間的推移，價格升值將放緩，銷售額也會相應增加。
“明年，預計年度房價中值僅上漲1.2%，”Yun 補充道。 “房屋銷售將在2023 年下半年回升，但整體將下降7.1%。”
待定房屋銷售區域細分
東北地區PHSI 環比下降3.4% 至76.6，較2021 年8 月下降19.0%。中西部指數8 月下降5.2% 至88.4，較上年下降21.1%。
8 月份南方PHSI 下滑0.9% 至105.4，同比下降24.2%。西部指數8 月上漲1.4% 至71.0，較2021 年8 月下降31.3%。
“房價是西方最難以承受的，因此，與該國其他地區相比，由於利率上升，該地區的合同簽署量每年下降幅度更大，”Yun 補充道。 “然而，最近兩個月的漲幅雖然很小，但令人鼓舞。”
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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*待售房屋銷售指數是房地產行業的領先指標，基於現有房屋的待售房屋。當合同已簽署但交易尚未完成時，銷售被列為待處理，但銷售通常會在簽署後的一兩個月內完成。
待定合同是即將到來的銷售結束的良好早期指標。但是，對於所有房屋銷售，未決合同和完成銷售之間的時間量並不相同。從待定合同到完成銷售的過程長度的變化可能是由於買方難以獲得抵押貸款、房屋檢查問題或評估問題等問題造成的。
該指數基於每月覆蓋約40% 的多個列表服務數據的樣本。在開發該指數的模型時，證明每月銷售合同活動的水平與接下來兩個月關閉的現有房屋銷售水平平行。
指數100 等於2001 年的平均合同活動水平，這是要檢查的第一年。巧合的是，2001 年的現房銷售量在5.0 到550 萬的範圍內，這對於當前的美國人口來說是正常的。
筆記： 9 月份的現房銷售將於10 月20 日公佈。下一個待定房屋銷售指數將於10 月28 日公佈。所有發佈時間均為東部時間上午10 點。
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