華盛頓特區，2022 年8 月24 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 待售房屋銷售較6 月小幅下降1.0%。這是連續第二個月下降，也是過去九個月中的第八次下降。
- 四個主要地區中有三個地區的待定銷售額下降，西部略有增長。
- 與上年相比，每個地區的合同簽約量均下降了兩位數，其中西部的待定銷售額下降了30%。
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，7 月份待售房屋銷售連續第二個月下降，並且是過去九個月中第八次下降®. 四分之三的主要地區環比下降，但西部略有增長。與去年同期相比，所有四個地區都出現了兩位數的百分比下滑，其中最大的下滑發生在西部。
這 待售房屋銷售指數(PHSI),* www.nar.realtor/pending-home-sales基於合同簽訂的房屋銷售前瞻性指標7 月份下滑1.0% 至89.8。未決交易同比下降19.9%。指數100 等於2001 年的合同活動水平。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun) 表示：“就當前的住房週期而言，我們可能在合同簽署方面處於或接近底部。” “本月非常溫和的下降反映了近期抵押貸款利率的回落。 高價位房屋的庫存正在增加，但低價位的供應有限阻礙了交易活動。”
據NAR 稱，6 月份，住房負擔能力跌至1989 年以來的最低水平。考慮到30 年期固定利率抵押貸款和20% 的首付，典型房屋的每月抵押貸款支付額躍升至1,944 美元，比一年前增加了54%，即679 美元。
“房價仍以兩位數的百分比同比上漲，但到今年年底和2023 年，年度價格升值應該會放緩至5% 的典型增長率，”Yun 補充道。 “由於抵押貸款利率預計將穩定在6% 左右，同時創造就業機會穩定，房屋銷售應該會在明年初開始上升。”
待定房屋銷售區域細分
東北地區PHSI 指數較上月下跌1.9% 至79.3，較2021 年7 月下跌15.4%。中西部指數7 月下跌2.7% 至91.2，較上年同期下跌13.4%。
7 月份南方PHSI 下降1.1% 至106.6，較上年回落20.0%。西部指數7 月上漲2.2% 至70.0，較2021 年7 月下降30.1%。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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*待售房屋銷售指數是房地產行業的領先指標，基於現有房屋的待售房屋。當合同已簽署但交易尚未完成時，銷售被列為待處理，但銷售通常會在簽署後的一兩個月內完成。
待定合同是即將到來的銷售結束的良好早期指標。但是，對於所有房屋銷售，未決合同和完成銷售之間的時間量並不相同。從待定合同到完成銷售的過程長度的變化可能是由於買方難以獲得抵押貸款、房屋檢查問題或評估問題等問題造成的。
該指數基於每月覆蓋約40% 的多個列表服務數據的樣本。在開發該指數的模型時，證明每月銷售合同活動的水平與接下來兩個月關閉的現房銷售水平平行。
指數100 等於2001 年的平均合同活動水平，這是要檢查的第一年。巧合的是，2001 年的現房銷售量在5.0 到550 萬的範圍內，這對於當前的美國人口來說是正常的。
筆記： 8 月份的成屋銷售將於9 月21 日公佈。下一個待定房屋銷售指數將於9 月28 日公佈。所有發佈時間均為東部時間上午10 點。
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