華盛頓特區，2022 年8 月18 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 成屋銷售連續第六個月下降，經季節性調整後的年率為481 萬套。銷售額比6 月份下降5.9%，比一年前下降20.2%。
- 現有房屋銷售價格中位數較一年前攀升10.8% 至403,800 美元。然而，這比上個月創紀錄的413,800 美元減少了10,000 美元。
- 截至7 月底，未售出的現房庫存增至131 萬套，按目前的月銷售速度計算，相當於3.3 個月。
根據全國房地產經紀人協會的數據，7 月份成屋銷售連續第六個月下降®. 美國所有四個主要地區的銷售額均出現環比和同比下降。
全部的 成屋銷售,[1] https://www.nar.realtor/existing-home-sales，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易較6 月下滑5.9%，經季節性調整後的7 月年率為481 萬套。銷售額同比下降20.2%（2021 年7 月為603 萬）。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“持續的銷售額下降反映了6 月初抵押貸款利率峰值6% 的影響。” “由於抵押貸款利率已降至接近5%，房屋銷售可能很快會穩定下來，從而進一步提高購房者的購買力。”
房屋總庫存[2] 7月末註冊131萬輛，比6月增長4.8%，與上年持平。按照目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為3.3 個月，高於2021 年6 月的2.9 個月和2021 年7 月的2.6 個月。
現房價格中位數[3] 由於所有地區的價格上漲，6 月份所有住房類型的價格為403,800 美元，比2021 年7 月（364,600 美元）增長10.8%。這標誌著連續125 個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
“我們正在目睹房屋銷售和房屋建築下降方面的房地產衰退，”Yun補充道。 “然而，這並不是房價的衰退。 庫存仍然緊張，全國范圍內的價格繼續上漲，近40% 的房屋仍保持完整的標價。”
房地產通常在7 月在市場上停留14 天，與6 月相同，低於2021 年7 月的17 天。上市14 天是自NAR 於2011 年5 月開始跟踪以來的最短時間。 82% 的房屋已售出2022 年7 月上市不到一個月。
首次購房者佔7 月銷售額的29%，低於6 月和2021 年7 月的30%。 NAR 的2021 購房者和賣方簡介 – 於2021 年底發布[4] – 報告稱，首次購房者的年度份額為34%。
7 月份全現金銷售佔交易的24%，低於6 月份的25%，但高於2021 年7 月的23%。
構成現金銷售的個人投資者或第二購房者在7 月購買了14% 的房屋，低於6 月的16% 和2021 年7 月的15%。
陷入困境的銷售[5] – 止贖和賣空– 約佔7 月份銷售額的1%，與2022 年6 月和2021 年7 月基本持平。
據房地美稱， 平均承諾率 7 月份30 年期傳統固定利率抵押貸款的利率為5.41%，低於6 月份的5.52%。 2021 年全年的平均承諾率為2.96%。
房地產經紀人網站®的市場趨勢報告 7 月份的數據顯示，邁阿密（+36.2%）、孟菲斯（+32.7%）和奧蘭多（+28.4%）的中位價同比增幅最大。鳳凰城報告稱，與去年相比，降價房屋的份額增幅最大（+31.8 個百分點），其次是拉斯維加斯（+28.6 個百分點）和奧斯汀（+27.8 個百分點）。
單戶住宅和公寓/合作公寓銷售
7 月份單戶住宅銷售額經季節性調整後年率為431 萬套，較6 月份的456 萬套下降5.5%，比一年前下降19.0%。 7 月份現有單戶住宅價格中位數為410,600 美元，比2021 年7 月上漲10.6%。
7 月份現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為500,000 套，比6 月份下降9.1%，比一年前下降29.6%。 7 月份現有公寓價格中位數為345,000 美元，同比增長9.9%。
“購買房屋仍然是一項有價值的投資，它帶來了與美國夢相關的安全、自由和成就的無與倫比的結合，”NAR 總裁、房地產經紀人萊斯利·魯達·史密斯(Leslie Rouda Smith) 說® 來自德克薩斯州普萊諾，以及達拉斯戴夫佩里米勒房地產的經紀人助理。 “Realtors® 作為消費者擁護者，他們提供值得信賴的指導和洞察力，幫助購房者和賣家實現他們的目標。”
區域細分
7 月份東北地區的成屋銷售年率下滑至620,000 套，較6 月下降7.5%，較2021 年7 月下降16.2%。東北地區的中位價為444,000 美元，較上年增長8.1%。
中西部的現房銷售在7 月份環比下降3.3%，年率為1,190,000，比2021 年7 月下降14.4%。中西部的中位價為293,300 美元，比上年增長7.0%。
7 月份南方現房銷售下降5.3%，年率為2,130,000 套，比一年前下降19.6%。南部的房價中位數為365,200 美元，比2021 年7 月上漲14.7%。
西部的現房銷售與上個月相比下降了9.4%，7 月份的年率為870,000 套，比去年同期下降了30.4%。西部的中位數價格為614,900 美元，比2021 年7 月上漲8.1%。
“行動發生在價格昂貴的西部地區，該地區經歷了最嚴重的銷售下滑以及大量庫存增加，”Yun 說。 “一些西方市場可能會看到價格下跌，這對於過去兩年看到價格快速上漲的買家來說將是個好消息。”
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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有關本地信息，請聯繫當地房地產經紀人協會以獲取來自本地多重上市服務(MLS) 的數據。本地MLS 數據是特定地區最準確的銷售和價格信息來源，儘管報告方法可能存在差異。
筆記： NAR 7 月份的待售房屋銷售指數計劃於8 月24 日發布，8 月份的現房銷售指數將於9 月21 日發布。發佈時間為東部時間上午10 點。
有關NAR 的信息可在 敘述者. 本新聞稿和其他新聞稿發佈在新聞編輯室中 nar.realtor/新聞編輯室. 本新聞稿中的統計數據以及其他表格和調查都發佈在“研究和統計”選項卡中。
[1] 現有房屋銷售，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓，基於Multiple Listing Services 的交易完成。 MLS 之外的銷售趨勢變化未包含在月度系列中。 NAR 定期使用其他來源對房屋銷售進行基準測試，以評估整體房屋銷售趨勢，包括MLS 未報告的銷售。
現有房屋銷售基於成交，不同於美國人口普查局關於新單戶住宅銷售的系列，後者基於合同或接受存款。由於這些差異，每個系列在同一個月內向不同方向移動的情況並不少見。此外，佔房屋銷售總額90% 以上的現房銷售基於更大的數據樣本（每月約佔多房源服務數據的40%），並且通常不受上月大數據的影響修訂。
特定月份的年率表示如果連續12 個月保持該月的相對速度，一年的實際銷售總數將是多少。經季節性調整的年費率用於報告月度數據，以排除轉售活動的季節性變化。例如，夏季的房屋銷售量通常高於冬季，這主要是由於天氣和家庭購買模式的差異。然而，季節性因素無法彌補異常天氣模式。
1968 年開始每月收集單戶家庭數據，而1981 年開始每季度收集公寓數據； 該系列於1999 年開始每月收集公寓數據時合併。在此之前，單戶住宅佔十分之九的購買量。對1999 年之前的房屋銷售總額的歷史比較是基於每月的單戶住宅銷售量，以及相應的公寓季度銷售率。
[2] 總庫存和月供應數據可追溯到1999 年，而單戶庫存和月供應數據可追溯到1982 年（1999 年之前，單戶銷售佔交易的90% 以上，公寓僅按季度衡量）基礎）。
[3] 中位價格是一半多賣一半少賣； 中位數比平均價格更能代表市場狀況，平均價格因高端交易的相對較小份額而偏高。由於購買模式的季節性，中值價格的唯一有效比較是與一年前的同一時期。逐月比較並不能彌補季節性變化，尤其是家庭購買模式的時間安排。銷售構成的變化可能會扭曲中位數價格數據。如果收到額外的數據，一年前的中位數和平均價格有時會在自動過程中進行修訂。
全國公寓/合作公寓的中位價格通常高於單戶住宅的中位價格，因為公寓集中在成本較高的住房市場。然而，在特定地區，單戶住宅的售價通常高於公寓，如NAR 的季度都會區價格報告所示。
[4] 調查結果代表自住者，與NAR 每月單獨報告的調查結果不同 房地產經紀人® 信心指數，其中包括所有類型的買家。年度研究僅代表主要住宅購買，不包括投資者和度假屋購買者。結果包括新房和現有房。
[5] 不良銷售（止贖和賣空）、上市天數、首次購買者、全現金交易和投資者來自NAR 的月度調查 房地產經紀人® 信心指數，張貼在nar.realtor。