它看起來像是建築設計目錄中的東西，具有超現代的外觀和時尚的室內設計。
但家在 11 韋斯特波特的藍水山 不僅僅是因為它的外觀而時尚。清單上的最後五個字與房子本身無關：“可以使用加密貨幣購買。”
Westport 住宅並不是康涅狄格州第一個業主接受數字貨幣的住宅。在I-95 向南行駛， 格林威治大院以650 萬美元的價格上市4 月上市 並接受加密貨幣作為一種支付方式。他們是全國以這種方式列出的幾個房屋中的兩個。
雖然在康涅狄格州還沒有記錄使用比特幣購買的房屋，但在 邁阿密於2021 年6 月以2250 萬美元的價格購買n 使用加密貨幣（並成為當時用數字貨幣購買的最昂貴的房屋）。
對於房地產經紀人來說，數字貨幣的使用仍然是一個新領域 Re/Max Heritage 的Spaces CT 團隊的Carrie Perkins，他是Bluewater Hill 住宅的共同上市代理。
她說，對於珀金斯和她的經紀公司來說，這是一條學習曲線。
“在我們做任何事情之前，我通過我的經紀人說，'[The sellers] 想做，我想做，我們能做嗎？ ‘”她說。
“產權保險是以美元為基礎的，”她說，“所以我們需要確保你能得到一份關於房子的產權保單。” 是的，事實上你可以……只是確保你的律師對你進行了必要的盡職調查。 ”
“冒著巨大的風險”
康涅狄格州韋斯特波特藍水山11 號住宅的玻璃溫室部分。
傑夫羅伯茨成像/提供的照片據美聯社報導，與美元、歐元和其他傳統貨幣不同，加密貨幣不受政府、中央銀行或大部分實物資產的支持。因此，它們的價值通常主要由供需決定，這可能會導致它們的價值大幅波動。
最近幾天，加密貨幣的價值一直在下降。據美聯社報導，在最近一次備受矚目的加密貨幣行業支柱崩盤中，比特幣和其他加密貨幣的價格週一暴跌，此前一家主要的加密貨幣貸方實際上倒閉並停止了從其平台的所有提款。
另一種廣受關注的加密貨幣以太坊下跌了約17%。
使用加密貨幣進行交易的潛在合同需要“確保無論商定的金額是多少 [of cryptocurrency] Perkins 說，由於數字貨幣可以波動多少，因此等於收盤當天的美元價值。
這種快速波動使得使用加密貨幣購買房屋充其量只是一項複雜的交易，該公司的財務規劃師邁克爾凱利說。 麥迪遜的Switchback Financial.
“沒有價格穩定，”凱利說。 “加密貨幣的波動性非常高。 這就是為什麼我根本不相信它是一種貨幣——沒有穩定性。 你冒著巨大的風險，它的價值可能更高，也可能更低。”
儘管存在波動性，珀金斯表示，她已經開始將加密貨幣視為完成購買的一種可接受的方式。
“這是一種標準的、被接受的形式，就像任何其他貿易一樣——在業內被稱為貿易，”她說。
珀金斯說，到目前為止，兩種加密貨幣——比特幣和以太坊——是房地產的“黃金標準”。
她說，就房地產交易而言，它們“似乎是最穩定和最廣泛提及的”。
它將如何運作？
康涅狄格州韋斯特波特藍水山11 號家中的室內游泳池。
傑夫羅伯茨成像/提供的照片Perkins 說，成功的加密貨幣房地產交易需要精通加密貨幣的賣家，以及研究加密貨幣在房地產中使用的律師。
“我們會進行現金合同存款，否則您將沒有任何定金，”她說，並指出它將以傳統方式存放在律師的託管賬戶中。 “我認為，加密貨幣將在合同中詳細說明，無論貨幣是什麼類型，交易都是這樣發生的，交易結束當天的價值將等於X美元。”
Perkins 解釋說，例如，如果Bluewater Hill 的房產以1200 萬美元的價格出售給加密貨幣買家，則數字貨幣必須等於該美元價值。由賣方決定是否立即將數字貨幣轉換為美元。
根據Vincent Averaimo 的說法，合夥人 米爾福德的Barton Gilman Law，將加密貨幣轉換為傳統美元的原因與其波動性有關。
“假設你在星期五下午4:30 關閉，這在任何類型的房地產交易中都不是不合理的，”他說。 “然後周一早上市場開盤時，比特幣暴跌。 你基本上什麼都沒有。 或者比你想要的要少得多。”
對於Perkins 來說，潛在買家使用加密貨幣就像兌現一種不穩定的資產——數字貨幣——來支持一種穩定的有形資產——一個家。
“這就是人們這樣做的動機——他們擁有豐富的加密貨幣，”她說，“他們熱衷於這種貨幣，那麼為什麼不把它放在傳統上最穩定的資產之一呢？”
貨幣帶來的波動性只是Averaimo 表示任何考慮使用加密貨幣購買的買家都應該有一個專家團隊指導他們完成整個過程的原因之一。
“如果你正在使用加密貨幣進行房地產交易，你的註冊會計師會更好地了解美國國稅局將如何查看交易以用於稅收目的，”他說。
“汽油費”
康涅狄格州韋斯特波特藍水山11 號房屋的屋頂甲板部分。
傑夫羅伯茨成像/提供的照片凱利說，稅收、費用和其他交易因素使事情進一步複雜化，並補充說他只提供主要數字貨幣的指導，並不親自管理加密貨幣投資組合。
他說，對於初學者來說，驗證加密貨幣交易會產生費用。根據美聯社的說法，記錄加密貨幣交易的數字分類賬區塊鍊是由被稱為“礦工”的人構建的，他們利用自己的計算能力來驗證加密貨幣交易，因此沒有人可以重複使用同一個代幣。
“當他們開採比特幣時，他們會驗證所有交易，並從中分一杯羹，這就是所謂的’汽油費’，”他說。 “而且汽油費非常昂貴。”
汽油費的成本會根據“挖掘”加密貨幣或以數字方式跟踪加密貨幣交易的計算機數量而變化。為了更好地理解這些驗證費用，Kelly 說他購買了NFT——一種不可替代的代幣，或者是使用區塊鏈技術創建的人工稀缺數字對象，用於鑄造“獨特”版本的數字藝術品或其他物品。
為了購買100 美元的NFT，凱利說他支付了50 美元的交易費。
據美聯社報導，當加密貨幣Terra 在5 月初發生內爆並在幾個小時內抹去數百億美元時，它激發了加密貨幣行業改革的呼聲，並呼籲國會進行監管。
Averaimo 表示，未來對加密貨幣市場進行監管的潛力可能會讓房地產經紀人變得更加棘手。
“很多時候，他們不會意識到監管可能帶來的後果，這可能會使事情變得更加困難，”他說，“顯然，讓適當的團隊成員與精通流程的交易相關聯是很重要的。是否這是否意味著必須有一個特殊的許可證？這是否意味著必須有某種特殊的認證來保護消費者？
他說，雖然加密貨幣可以實現更快的房地產交易，或者允許賣家為使用比特幣的買家提供折扣，但房地產交易流程已經“井井有條”。
即使買家想使用數字貨幣購買房屋以保持某種匿名感，凱利指出，一旦提交了房地產所有權，“從這個意義上說，你並沒有保持匿名。”
為什麼要使用加密貨幣？
位於康涅狄格州韋斯特波特市藍水山11 號的住宅一樓。
傑夫羅伯茨成像/提供的照片Perkins 說，對於年輕買家來說，加密貨幣可能很快就會成為一種更容易獲得的貨幣形式。
她說：“也許他們還年輕，而且他們是加密貨幣百萬富翁。”“這是一個更容易的’是’……這就像有趣的錢，所以壓力可能會小一些。”
她說，其他大量投資於數字貨幣的人可能寧願堅持下去，希望它能夠增長，而不是以更傳統的方式買房。
凱利說，除了將其納入投資組合之外，他根本不認為使用加密貨幣有很多好處。
“老實說，在我看來，專業人士並不多，”他說。 “它的一個方面可能會對那些可能沒有流動性的人稍微開放，因為他們坐在比特幣上，這就打開了大門。”
凱利說，加密貨幣的“點對點”性質及其準匿名性質可能會吸引一些人使用該貨幣購買房屋，但否則，他認為這可能會阻礙房屋報價。
“除非家庭特別接受比特幣，否則試圖進入那個空白 [to find a house that accepts it] 只是限制了你的房屋搜索，”他說。
加密貨幣在房地產領域的未來是什麼？
珀金斯說，她和她在房地產領域的同事仍在了解加密貨幣在房地產中的作用。她說，一位同事最近向她發送了一篇文章的鏈接，該鏈接指向一篇關於佛羅里達州一筆銷售的文章，該文章因使用了一種需要通過第三方驗證的加密貨幣而無效。
“在房地產領域，你不能讓第三方通過交易以這種方式獲得補償，”她說。
Averaimo 表示，他預計快速變化的加密貨幣市場將導致專業化。
他說：“我認為這將在法律界和產權界創造一種袖珍型專業，擁有在加密貨幣流程方面擁有豐富經驗的人。我認為它必須這樣做。”
“人們應該意識到它就在這裡，”Averaimo 說。 “它可能會增加，為此，人們應該認真對待它，因為這涉及消費者風險。”