Jenna Hall 是Redfin 的內容營銷協調員。 Redfin 不提供法律、稅務或財務建議。本文僅供參考，不能替代持牌律師、稅務專業人士或財務顧問的專業建議。
從競爭加劇到抵押貸款利率低，房地產市場在過去十年中發生了巨大變化。最重要的變化之一是房主用來購買新房的付款方式。最近 紅鰭金槍魚報告 發現九分之一 首次購房者 通過出售比特幣等加密貨幣來節省首付。
幾年前，存首付或 買房 使用比特幣本來是不可想像的，但今天它是可能的。越來越多的私人房屋賣家、房地產經紀人和抵押貸款公司正在接受比特幣作為替代支付方式。那麼你如何用比特幣買房子，你如何確定用你的資產購買你的夢想家園是否是一個不錯的選擇呢？這裡有一些要考慮的事情。
你能用比特幣買房子嗎？
是的，你可以用比特幣和其他數字資產買房子。您可以通過多種方式利用這些資產，例如直接與賣家交易比特幣，獲得 抵押 或將您的資產轉換為現金。
與私人賣家轉移比特幣
如果你想通過簡單的比特幣轉賬來買房，你首先需要找到一個願意接受比特幣作為付款的賣家。
與賣家就交易條款進行對話，以免將來出現問題。由於轉移比特幣沒有書面記錄，因此聯繫法律專業人士以確保創建有關購買的適當文書工作和文檔至關重要。
使用比特幣持有資格獲得抵押貸款
房地產市場可能是一個複雜的地方，獲得抵押貸款資格的過程有時會令人困惑。要發生任何重大變化，都需要像房地美這樣的主要抵押貸款公司的支持。
對於比特幣持有者來說，好消息是房地美已經明確了其在抵押資格過程中使用比特幣的立場。他們表示你可以使用比特幣來獲得抵押貸款 在某些情況下. 由於在房地產市場上使用加密貨幣相對較新，房地美定期更新他們的指導方針。請務必查看他們的最新公告，了解有關使用比特幣獲得抵押貸款資格的最新信息。
其他抵押貸款機構允許人們使用他們持有的比特幣作為貸款的抵押品。如果你打算使用比特幣 獲得抵押貸款，你應該首先確保你有所有的文件來支持你的索賠和投資。要獲得比特幣支持的抵押貸款的資格，您需要顯示原始購買的文件，以及記錄在案的銷售證明。
轉換為現金
如果您找不到願意接受比特幣的賣家並且您不想將您的資產用於抵押，您仍然可以通過出售您的資產並將其轉換為現金來使用比特幣購買房屋。
在您出售之前，您需要徹底記錄從最初購買到最終銷售的流程的每個部分。如果您未能保留有效的書面記錄，銀行或經紀人可能會拒絕您的抵押貸款申請或標記出售。
您還需要確保您的交易是以美元進行的，並向美國國稅局報告任何利潤。在美國，比特幣持有量是一種類似於財產的資產，使其像股權持有一樣需要繳納資本利得稅。
如果您計劃進行任何大宗交易，包括出售比特幣以購買房屋、支付首付或有資格獲得抵押貸款，請諮詢法律和稅務專業人士，以確保購買有適當的文件，遵守所有規則和規定，所有稅款支付並正確歸檔。
用比特幣買房的優缺點
雖然用比特幣買房子是可能的，但在考慮用你的資產來支付你夢想中的房子時，有很多考慮因素需要權衡。
優點
潛在的節省
房屋賣家可能會看到比特幣比現金更有價值。如果是這種情況，如果你用比特幣支付，你可以獲得更好的房子價格。用比特幣買房也可能 讓您的報價脫穎而出 與其他現金優惠相比，讓您有更好的置業機會。
快速付款
與使用現金類似，用比特幣預先購買房屋可以通過消除傳統的抵押貸款流程來加速房地產交易。這意味著使用比特幣的人可以在幾分鐘內購買他們的房屋。
多樣化
最顯著的優勢之一是多樣化。使用比特幣購買房屋可以讓您涉足房地產市場並使您的投資組合多樣化。
缺點
揮發性
比特幣的波動性可能會引起猶豫，即使您目前有資金進行交易。比特幣的價格每天都有很大的不同，因此很難用比特幣來確定房屋的價值。
稅收
如前所述，當你出售比特幣時，它是要交稅的，在報告盈虧時很容易出錯。如果您在向IRS 報告交易時出錯，並且突然使用比特幣資金購買房屋或支付首付，IRS 或稅務機構可能會對其進行標記。
一些公司可能無法使用比特幣
由於比特幣仍然相對較新、高度波動且難以連接到某些身份，因此許多公司不使用比特幣進行交易。尋找賣方、抵押貸款人、 房地產經紀人 或將使用或接受比特幣作為付款方式的銀行。
潛在的法律問題
比特幣以其安全性和保持交易匿名的能力而自豪。這在區塊鏈上可能很有用，但是在購買房屋時，匿名交易可能會導致潛在的法律問題。此外，由於比特幣交易是不可逆的，因此在任何訴訟糾紛中取回您的錢都可能很困難，甚至幾乎是不可能的。
特別案例
如果您的房地產交易有特殊條件，例如冗長的檢查或獨特的賣方/買方突發事件，用比特幣購買房屋可能會很困難。
你能用比特幣買房子嗎？最後要記住的事情
如果您打算以任何方式使用比特幣來幫助您買房，請記住以下最後幾點：
- 文書工作、文書工作和更多文書工作——確保在交易過程的每一步都有可靠的文件，以保護自己和賣家。
- 稅收——除了資本利得稅，你在用比特幣買房時還需要支付許多稅費。確保考慮到房地產佣金、縣稅、記錄費等。
- 數字錢包——一些銀行和信用卡公司已經禁止使用涉及比特幣的交易。如果是這種情況，並且您直接與賣家進行比特幣交易，您可能只能通過您的數字錢包發起交易。請諮詢您的金融機構或顧問，了解他們關於數字錢包交易的具體指導方針和政策。
這是Jenna Hall 的客座帖子。所表達的意見完全是他們自己的，不一定反映BTC Inc. 或 比特幣雜誌.