華盛頓特區，2022 年10 月20 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 現有房屋銷售連續第八個月下降，經季節性調整後的年率為471 萬套。銷售額較8 月下滑1.5%，較上年下滑23.8%。
- 成屋銷售價格中位數增至384,800 美元，比一年前上漲8.4%。
- 截至9 月底，未售出的現房庫存連續第二個月下降至125 萬套，按當前月銷售速度計算，相當於3.2 個月的供應量。
根據全國房地產經紀人協會的數據，9 月份成屋銷售連續第八個月下降®. 美國四個主要地區中有三個地區的銷售額環比下降，而西部則保持穩定。與去年同期相比，所有地區的銷售額均有所下降。
全部的 成屋銷售,[i] https://www.nar.realtor/existing-home-sales，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易從8 月回落1.5% 至9 月經季節調整的年增長率為471 萬套。銷售額同比下降23.8%（低於2021 年9 月的618 萬）。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“由於利率持續上升，房地產行業繼續經歷調整，9 月份30 年期固定抵押貸款的利率超過6%，現在接近7%。” “該國昂貴的地區尤其感受到壓力，銷售額下降幅度更大。”
房屋總庫存[ii] 9月底註冊量為125萬台，比8月份下降2.3%，比上年下降0.8%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量為3.2 個月——與8 月持平，高於2021 年9 月的2.4 個月。
“儘管銷售疲軟，但由於庫存有限，仍有超過四分之一的房屋售價高於標價，”雲補充道。 “目前的供應不足凸顯了與2008 年至2010 年的主要市場低迷時期的巨大對比，當時庫存水平是現在的四倍。”
現房價格中位數[iii] 9 月份所有住房類型的價格為384,800 美元，比2021 年9 月的355,100 美元增長8.4%，因為所有地區的價格都在攀升。這標誌著連續127 個月同比增長，這是有記錄以來最長的連續增長。然而，中位銷售價格在6 月份達到創紀錄的413,800 美元後連續第三個月下降，這是通常的季節性價格趨勢，在初夏達到頂峰後逐漸回落。
房地產通常在9 月在市場上停留19 天，高於8 月的16 天和2021 年9 月的17 天。 2022 年9 月售出的房屋中有70% 的上市時間不到一個月。
首次購房者佔9 月份銷售額的29%，與2022 年8 月持平，略高於2021 年9 月的28%。 NAR 的2021 年 購房者和賣方簡介 – 於2021 年底發布[iv] – 發現首次購房者的年度份額為34%。
9 月份全現金銷售佔交易的22%，低於8 月份的24% 和2021 年9 月的23%。
構成大量現金銷售的個人投資者或第二置業者在9 月份購買了15% 的房屋，低於8 月份的16%，但高於2021 年9 月的13%。
陷入困境的銷售[v] – 止贖和賣空– 佔9 月份銷售額的2%，比2022 年8 月和2021 年9 月的1% 略有增加。
據房地美稱， 平均承諾率 9 月份30 年期傳統固定利率抵押貸款的利率為6.11%，高於8 月份的5.22%。 2021 年全年的平均承諾率為2.96%。
房地產經紀人網站®的市場趨勢報告 9 月的數據顯示，邁阿密(+28.3%)、孟菲斯(+27.3%) 和密爾沃基(+27.0%) 的中位價同比增幅最大。鳳凰城報告稱，與去年相比，降價房屋的份額增幅最大（+32.3 個百分點），其次是奧斯汀（+27.4 個百分點）和拉斯維加斯（+20.0 個百分點）。
單戶住宅和公寓/合作公寓銷售
9 月份單戶住宅銷售經季節性調整後年率下降至422 萬套，比8 月份的426 萬套下降0.9%，比上年下降23.0%。 9 月份現有單戶住宅價格中位數為391,000 美元，比2021 年9 月上漲8.1%。
9 月份現有共管公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後年率為490,000 套，比8 月份下降5.8%，比一年前下降30.0%。 9 月份現有公寓價格中位數為331,700 美元，同比增長9.8%。
“購買或出售房屋涉及一系列要求和變量，重要的是要從頭到尾有人在您的角落，以使過程盡可能順利，”房地產經紀人NAR 總裁萊斯利·魯達·史密斯(Leslie Rouda Smith) 說® 來自德克薩斯州普萊諾，以及達拉斯戴夫佩里米勒房地產的經紀人助理。 “Realtors® 依靠對市場的深入了解和客觀性，為每個美國郵政編碼的消費者提供值得信賴的專業知識。”
區域細分
東北地區的現房銷售比8 月份下降1.6%，至9 月份的年率為610,000 套，比2021 年9 月回落18.7%。東北地區的中位價為418,500 美元，比一年前增長8.3%。
9 月份中西部的現房銷售環比下降1.7%，年率為1,140,000 套，比2021 年9 月下降19.7%。中西部的中位價為281,500 美元，同比增長6.9%。
在南方，9 月份成屋銷售量較8 月份回落1.9%，年率為2,080,000 套，較去年同期下降23.8%。南部的房價中位數為351,700 美元，比2021 年9 月上漲11.8%。
西部地區9 月份的現房銷售量與上月持平，年率為880,000 套，但比一年前下降了31.3%。西部的中位價為595,400 美元，比2021 年9 月上漲7.1%。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
###
有關本地信息，請聯繫當地房地產經紀人協會以獲取來自本地多重上市服務(MLS) 的數據。本地MLS 數據是特定地區最準確的銷售和價格信息來源，儘管報告方法可能存在差異。
筆記： NAR 9 月份的待售房屋銷售指數計劃於10 月28 日發布，10 月份的現房銷售指數將於11 月18 日發布。發佈時間為東部時間上午10 點。
有關NAR 的信息可在 敘述者. 本新聞稿和其他新聞稿發佈在新聞編輯室中 nar.realtor/新聞編輯室. 本新聞稿中的統計數據以及其他表格和調查都發佈在“研究和統計”選項卡中。
[i] 現有房屋銷售，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓，基於Multiple Listing Services 的交易完成。 MLS 之外的銷售趨勢變化未包含在月度系列中。 NAR 定期使用其他來源對房屋銷售進行基準測試，以評估整體房屋銷售趨勢，包括MLS 未報告的銷售。
現有房屋銷售基於成交，不同於美國人口普查局關於新單戶住宅銷售的系列，後者基於合同或接受存款。由於這些差異，每個系列在同一個月內向不同方向移動的情況並不少見。此外，佔房屋銷售總額90% 以上的現房銷售基於更大的數據樣本（每月約佔多房源服務數據的40%），而且通常不受上月大數據的影響修訂。
特定月份的年率表示如果連續12 個月保持該月的相對速度，一年的實際銷售總數將是多少。經季節性調整的年費率用於報告月度數據，以排除轉售活動的季節性變化。例如，夏季的房屋銷售量通常高於冬季，這主要是由於天氣和家庭購買模式的差異。然而，季節性因素無法彌補異常天氣模式。
1968 年開始每月收集單戶家庭數據，而1981 年開始每季度收集公寓數據； 該系列於1999 年開始每月收集公寓數據時合併。在此之前，單戶住宅佔十分之九的購買量。對1999 年之前的房屋銷售總額的歷史比較是基於每月的單戶住宅銷售量，以及相應的公寓季度銷售率。
[ii] 總庫存和月供應數據可追溯到1999 年，而單戶庫存和月供應數據可追溯到1982 年（1999 年之前，單戶銷售佔交易的90% 以上，公寓僅按季度衡量）基礎）。
[iii] 中位價格是一半多賣一半少賣； 中位數比平均價格更能代表市場狀況，平均價格因高端交易的相對較小份額而偏高。由於購買模式的季節性，中值價格的唯一有效比較是與一年前的同一時期。逐月比較並不能彌補季節性變化，尤其是家庭購買模式的時間安排。銷售構成的變化可能會扭曲中位數價格數據。如果收到額外的數據，一年前的中位數和平均價格有時會在自動過程中進行修訂。
全國公寓/合作公寓的中位價格通常高於單戶住宅的中位價格，因為公寓集中在成本較高的住房市場。然而，在特定地區，單戶住宅的售價通常高於公寓，如NAR 的季度都會區價格報告所示。
[iv] 調查結果代表自住者，與NAR 每月單獨報告的調查結果不同 房地產經紀人® 信心指數，其中包括所有類型的買家。年度研究僅代表主要住宅購買，不包括投資者和度假屋購買者。結果包括新房和現有房。
[v] 不良銷售（止贖和賣空）、上市天數、首次購買者、全現金交易和投資者來自NAR 的月度調查 房地產經紀人® 信心指數，張貼在nar.realtor。