華盛頓特區，2022 年10 月28 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 待售房屋銷售量連續第四個月下降，較8 月份下降10.2%。
- 美國所有四個主要地區的合同簽約量環比下降。
- 與一年前相比，所有地區的待處理銷售額均有所下降。
華盛頓（2022 年10 月28 日）——根據美國全國房地產經紀人協會的數據，9 月份待售房屋銷量連續第四個月下降。所有四個主要地區的交易量均出現環比和同比下降。
這 待售房屋銷售指數(PHSI),* www.nar.realtor/pending-home-sales基於合同簽訂的房屋銷售前瞻性指標9 月下跌10.2% 至79.5。未決交易同比下降31.0%。指數100 等於2001 年的合同活動水平。
“事實證明，持續的通貨膨脹對房地產市場非常有害，”NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲說。 “美聯儲不得不大幅提高利率以平息通脹，這導致買家少得多，賣家更少。”
Yun指出，與一年前相比，新房掛牌量有所下降，因為許多房主不願意放棄他們今年之前鎖定的最低3%的抵押貸款利率。
“抵押貸款利率的新常態可能會在一段時間內保持在7% 左右，”Yun 補充道。 “對於300,000 美元的貸款，這意味著典型的每月抵押貸款支付近2,000 美元，而一年前為1,265 美元——每月相差超過700 美元。 只有當通脹得到抑制時，抵押貸款利率才會回落並提高購房者的購房能力。”
待定房屋銷售區域細分
東北地區PHSI 指數較上月下跌16.2% 至64.2，較2021 年9 月下跌30.1%。中西部指數9 月下跌8.8% 至80.7，較一年前下跌26.7%。
9 月份南方PHSI 下降8.1% 至97.0，比去年下降30.0%。西部指數9 月下跌11.7% 至62.7，較2021 年9 月下跌38.7%。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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*待售房屋銷售指數是房地產行業的領先指標，基於現有房屋的待售房屋。當合同已簽署但交易尚未完成時，銷售被列為待處理，但銷售通常會在簽署後的一兩個月內完成。
待定合同是即將到來的銷售結束的良好早期指標。但是，所有房屋銷售的待定合同和完成銷售之間的時間量並不相同。從待定合同到完成銷售的過程長度的變化可能是由於買方難以獲得抵押貸款、房屋檢查問題或評估問題等問題造成的。
該指數基於每月覆蓋約40% 的多個列表服務數據的樣本。在開發該指數的模型時，證明每月銷售合同活動的水平與接下來兩個月關閉的現房銷售水平平行。
100 的指數等於2001 年的平均合同活動水平，這是要檢查的第一年。巧合的是，2001 年的現房銷售量在5.0 到550 萬的範圍內，這對於當前的美國人口來說是正常的。
筆記： 10 月份的現房銷售將於11 月18 日公佈。下一個待定房屋銷售指數將於11 月30 日公佈。所有發佈時間均為東部時間上午10 點。
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