華盛頓特區，2022 年9 月21 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 成屋銷售連續第七個月下降，經季節性調整後的年增長率為480 萬套。銷售額較7 月下降0.4%，較上年下降19.9%。
- 現有房屋銷售價格中值較一年前上漲7.7% 至389,500 美元。
- 在連續五個月增加後，截至8 月底，未售出的成屋庫存減少至128 萬套，按目前的月銷售速度相當於3.2 個月。
根據全國房地產經紀人協會的數據，8 月份成屋銷售小幅下滑，連續第七個月下滑®. 美國四個主要地區的月銷售額環比有所不同，兩個地區出現增長，一個保持不變，另一個下降。然而，與去年同期相比，所有地區的銷售額都下降了。
全部的 成屋銷售,[1] https://www.nar.realtor/existing-home-sales，已完成的交易包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，從7 月小幅收縮0.4% 至8 月經季節性調整的年率480 萬。銷售額同比下降19.9%（2021 年8 月為599 萬）。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun) 表示：“房地產行業對美聯儲利率政策變化最敏感，也最直接受到影響。” “房屋銷售疲軟反映了今年不斷上升的抵押貸款利率。 儘管如此，房主表現良好，幾乎不存在不良房地產銷售，房價仍高於一年前。”
房屋總庫存[2] 8月末註冊量為128萬輛，比7月下降1.5%，與上年持平。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量為3.2 個月——與7 月相同，高於2021 年8 月的2.6 個月。
“未來幾個月甚至未來幾年庫存將保持緊張，”雲補充道。 “一些房主在鎖定近年來處於歷史低位的抵押貸款利率後不願升值或降價，這增加了對更多新房建設以增加供應的需求。”
現房價格中位數[3] 隨著所有地區的價格上漲，8 月份所有住房類型的價格為389,500 美元，比2021 年8 月（361,500 美元）增長了7.7%。這標誌著連續126 個月的同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。然而，中位銷售價格在6 月份達到創紀錄的413,800 美元後連續第二個月回落，這是價格在初夏見頂後下降的通常季節性趨勢。
房地產通常在8 月在市場上停留16 天，高於7 月的14 天，低於2021 年8 月的17 天。 2022 年8 月售出的房屋中有81% 的上市時間不到一個月。
首次購房者佔8 月銷售額的29%，與2022 年7 月和2021 年8 月一致。 NAR 的2021 年 購房者和賣方簡介 – 於2021 年底發布[4] – 報告稱，首次購房者的年度份額為34%。
8 月份全現金銷售佔交易的24%，與7 月份持平，但高於2021 年8 月的22%。
構成現金銷售的個人投資者或第二置業者在8 月購買了16% 的房屋，高於7 月的14% 和2021 年8 月的15%。
陷入困境的銷售[5] – 止贖和賣空– 約佔8 月份銷售額的1%，與2022 年7 月和2021 年8 月基本持平。
據房地美稱， 平均承諾率 8 月份30 年期傳統固定利率抵押貸款的利率為5.22%，低於7 月份的5.41%。 2021 年全年的平均承諾率為2.96%。
房地產經紀人網站®的市場趨勢報告 8 月的數據顯示，邁阿密（+33.4%）、孟菲斯（+25.8%）和密爾沃基（+25.0%）的標價中值同比增幅最大。鳳凰城報告稱，與去年相比，降價房屋的份額增幅最大（+30.9 個百分點），其次是奧斯汀（+24.8 個百分點）和拉斯維加斯（+24.4 個百分點）。
單戶住宅和公寓/合作公寓銷售
8 月單戶住宅銷售經季節性調整後年率為428 萬套，較7 月的432 萬套下降0.9%，較上年同期下降19.2%。 8 月份現有單戶住宅價格中位數為396,300 美元，比2021 年8 月上漲7.6%。
8 月份，現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為520,000 套，比7 月份增長4.0%，比一年前下降24.6%。 8 月份現有公寓價格中位數為333,700 美元，同比增長7.8%。
“從某種意義上說，我們看到購房過程恢復正常，因為它與房屋檢查和評估意外事件有關，因為那些瘋狂的競購戰基本上已經停止，”NAR 總裁萊斯利·魯達·史密斯(Leslie Rouda Smith) 說，他是一名房地產經紀人® 來自德克薩斯州普萊諾，以及達拉斯戴夫佩里米勒房地產的經紀人助理。 “在瞬息萬變的市場中，Realtors® 幫助消費者成功管理買賣房屋的複雜性。”
區域細分
東北地區現房銷售比7 月份增長1.6%，至8 月份的年增長率為630,000 套，比2021 年8 月下降13.7%。東北地區的中位價為413,200 美元，比上年增長1.5%。
8 月，中西部的現房銷售環比下降3.3%，年率為1,160,000，較2021 年8 月回落15.9%。中西部的中位價為287,900 美元，同比增長6.6%。
8 月，南部的現房銷售量為2,130,000 套，與7 月持平，但比一年前下降了19.3%。南部的房價中位數為356,000 美元，比2021 年8 月上漲12.4%。
8 月份西部的成屋銷售環比增長1.1%，年率為880,000 套，比去年同期下降29.0%。西部的中位價為602,900 美元，比2021 年8 月上漲7.1%。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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有關本地信息，請聯繫當地房地產經紀人協會以獲取來自本地多重上市服務(MLS) 的數據。本地MLS 數據是特定地區最準確的銷售和價格信息來源，儘管報告方法可能存在差異。
筆記： NAR 8 月份的待售房屋銷售指數定於9 月28 日發布，9 月份的現房銷售指數將於10 月20 日發布。發佈時間為東部時間上午10 點。
有關NAR 的信息可在 敘述者. 本新聞稿和其他新聞稿發佈在新聞編輯室中 nar.realtor/新聞編輯室. 本新聞稿中的統計數據以及其他表格和調查都發佈在“研究和統計”選項卡中。
[1] 現有房屋銷售，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓，基於Multiple Listing Services 的交易完成。 MLS 之外的銷售趨勢變化未包含在月度系列中。 NAR 定期使用其他來源對房屋銷售進行基準測試，以評估整體房屋銷售趨勢，包括MLS 未報告的銷售。
現有房屋銷售基於成交，不同於美國人口普查局關於新單戶住宅銷售的系列，後者基於合同或接受存款。由於這些差異，每個系列在同一個月內向不同方向移動的情況並不少見。此外，佔房屋銷售總額90% 以上的現房銷售基於更大的數據樣本（每月約佔多房源服務數據的40%），而且通常不受上月大數據的影響修訂。
特定月份的年率表示如果連續12 個月保持該月的相對速度，一年的實際銷售總數將是多少。經季節性調整的年費率用於報告月度數據，以排除轉售活動的季節性變化。例如，夏季的房屋銷售量通常高於冬季，這主要是由於天氣和家庭購買模式的差異。然而，季節性因素無法彌補異常天氣模式。
1968 年開始每月收集單戶家庭數據，而1981 年開始每季度收集公寓數據； 該系列於1999 年開始每月收集公寓數據時合併。在此之前，單戶住宅佔十分之九的購買量。對1999 年之前的房屋銷售總額的歷史比較是基於每月的單戶住宅銷售量，以及相應的公寓季度銷售率。
[2] 總庫存和月供應數據可追溯到1999 年，而單戶庫存和月供應數據可追溯到1982 年（1999 年之前，單戶銷售佔交易的90% 以上，公寓僅按季度衡量）基礎）。
[3] 中位價格是一半多賣一半少賣； 中位數比平均價格更能代表市場狀況，平均價格因高端交易的相對較小份額而偏高。由於購買模式的季節性，中值價格的唯一有效比較是與一年前的同一時期。逐月比較並不能彌補季節性變化，尤其是家庭購買模式的時間安排。銷售構成的變化可能會扭曲中位數價格數據。如果收到額外的數據，一年前的中位數和平均價格有時會在自動過程中進行修訂。
全國公寓/合作公寓的中位價格通常高於單戶住宅的中位價格，因為公寓集中在成本較高的住房市場。然而，在特定地區，單戶住宅的售價通常高於公寓，如NAR 的季度都會區價格報告所示。
[4] 調查結果代表自住者，與NAR 每月單獨報告的調查結果不同 房地產經紀人® 信心指數，其中包括所有類型的買家。年度研究僅代表主要住宅購買，不包括投資者和度假屋購買者。結果包括新房和現有房。
[5] 不良銷售（止贖和賣空）、上市天數、首次購買者、全現金交易和投資者來自NAR 的月度調查 房地產經紀人® 信心指數，張貼在nar.realtor。