華盛頓特區，2022 年7 月20 日（環球通訊社）——
主要亮點
- 現有房屋銷售連續第五個月下降，經季節性調整後的年增長率為512 萬套。銷售額比5 月份下降5.4%，比一年前下降14.2%。
- 現有房屋銷售價格中值較一年前攀升13.4% 至416,000 美元，創歷史新高。
- 截至6 月底，未售出的現房庫存增至126 萬套，按目前的月銷售速度相當於3.0 個月。
華盛頓（2022 年7 月20 日）——根據美國全國房地產經紀人協會的數據，6 月份成屋銷售連續第五個月下降®. 美國四個主要地區中有三個經歷了環比下降，一個地區保持穩定。所有四個地區的銷售額都同比下降。
全部的 成屋銷售,[1] https://www.nar.realtor/existing-home-sales，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易從5 月份下降5.4% 至6 月份經季節性調整的年增長率為512 萬。銷售額同比下降14.2%（2021 年6 月為597 萬）。
“住房負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響，”NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun) 說。 “抵押貸款利率和房價在短時間內都上漲得太厲害了。”
房屋總庫存[2] 6月底註冊126萬輛，比5月增長9.6%，比上年（123萬輛）增長2.4%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量為3.0 個月，高於2021 年5 月的2.6 個月和2021 年6 月的2.5 個月。
現房價格中位數[3] 由於所有地區的價格上漲，6 月份所有住房類型的價格為416,000 美元，比2021 年6 月（366,900 美元）增長13.4%。這標誌著連續124 個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
房地產通常在6 月在市場上停留14 天，低於5 月的16 天和2021 年6 月的17 天。上市14 天是自NAR 於2011 年5 月開始跟踪以來的最短時間。 88% 的房屋在2022 年6 月上市不到一個月。
“最後，市場上有更多的房屋，”雲補充道。 “不過，有趣的是，市場上創紀錄的低速度意味著房價的前景更加模糊。 價格合理的房屋銷售速度非常快，但價格過高的房屋卻讓潛在買家望而卻步。”
首次購房者佔6 月份銷售額的30%，高於5 月份的27%，低於2021 年6 月的31%。 NAR 的2021 購房者和賣方簡介 – 於2021 年底發布[4] – 報告稱，首次購房者的年度份額為34%。
6 月份全現金銷售佔交易的25%，與5 月份持平，高於2021 年6 月的23%。
構成大量現金銷售的個人投資者或第二購房者在6 月購買了16% 的房屋，與5 月持平，較2021 年6 月的14% 略有增加。
陷入困境的銷售[5] – 止贖和賣空- 佔6 月份銷售額的不到1%，與2022 年5 月和2021 年6 月基本持平。
據房地美稱， 平均承諾率 6 月份30 年期傳統固定利率抵押貸款的利率為5.52%，高於5 月份的5.23%。 2021 年全年的平均承諾率為2.96%。
“如果消費者價格通脹繼續上升，那麼抵押貸款利率將會走高，”雲說。 “只有在出現通脹見頂的跡象時，利率才會穩定下來。 如果通貨膨脹得到控制，那麼抵押貸款利率甚至可能會有所下降。”
房地產經紀人網站®的市場趨勢報告 6 月份的數據顯示，邁阿密（+40.1%）、奧蘭多（+30.6%）和納什維爾（+30.6%）的標價中值同比增幅最大。奧斯汀報告稱，與去年相比，房價下跌的房屋份額增幅最大（+24.7 個百分點），其次是鳳凰城（+22.2 個百分點）和拉斯維加斯（+20.1 個百分點）。
單戶住宅和公寓/合作公寓銷售
6 月份單戶住宅銷售額經季節性調整後年率為457 萬套，較5 月份的480 萬套下降4.8%，比一年前下降12.8%。 6 月份現有單戶住宅價格中位數為423,300 美元，比2021 年6 月上漲13.3%。
6 月份，現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為550,000 套，比5 月份下降9.8%，比一年前下降24.7%。 6 月份現有公寓價格中位數為354,900 美元，同比增長11.5%。
NAR 總裁、房地產經紀人萊斯利·魯達·史密斯(Leslie Rouda Smith) 說：“擁有房屋可以創造一條通往財務自由的道路，並帶來家庭可以傳給後代的長期財富收益。”® 來自德克薩斯州普萊諾，以及達拉斯戴夫佩里米勒房地產的經紀人助理。 “我們將堅定不移地保護房主權利，我們的成員將繼續在整個購房過程中為消費者提供寶貴的專業知識。”
區域細分
6 月份，東北地區的成屋銷售年率為670,000 套，與5 月持平，比2021 年6 月下降11.8%。東北地區的中位價為453,300 美元，比一年前增長10.1%。
中西部的現房銷售在6 月份環比下降1.6%，年率為1,230,000，較2021 年6 月回落9.6%。中西部的中位價為306,900 美元，比一年前增長10.2%。
6 月份南方成屋銷售下滑6.2%，年率為226 萬套，同比下降14.1%。南部的中位數價格為374,900 美元，比一年前反彈16.8%。與其他三個地區相比，南方連續第十個月錄得最高的價格上漲速度。
6 月份西部的現房銷售環比下降11.1%，年率為960,000 套，比去年同期下降21.3%。西部的中位價為624,000 美元，比2021 年6 月上漲9.6%。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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有關本地信息，請聯繫當地房地產經紀人協會以獲取來自本地多重上市服務(MLS) 的數據。本地MLS 數據是特定地區最準確的銷售和價格信息來源，儘管報告方法可能存在差異。
筆記： NAR 6 月份的待售房屋銷售指數定於7 月27 日發布，7 月份的成屋銷售將於8 月18 日發布。發佈時間為東部時間上午10 點。
有關NAR 的信息可在 敘述者. 本新聞稿和其他新聞稿發佈在新聞編輯室中 nar.realtor/新聞編輯室. 本新聞稿中的統計數據以及其他表格和調查都發佈在“研究和統計”選項卡中。
[1] 現有房屋銷售，包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓，基於Multiple Listing Services 的交易完成。 MLS 之外的銷售趨勢變化未包含在月度系列中。 NAR 定期使用其他來源對房屋銷售進行基準測試，以評估整體房屋銷售趨勢，包括MLS 未報告的銷售。
現有房屋銷售基於成交，不同於美國人口普查局關於新單戶住宅銷售的系列，後者基於合同或接受存款。由於這些差異，每個系列在同一個月內向不同方向移動的情況並不少見。此外，佔房屋銷售總額90% 以上的現房銷售基於更大的數據樣本（每月約佔多房源服務數據的40%），並且通常不受上月大數據的影響修訂。
特定月份的年率表示如果連續12 個月保持該月的相對速度，一年的實際銷售總數將是多少。經季節性調整的年費率用於報告月度數據，以排除轉售活動的季節性變化。例如，夏季的房屋銷售量通常高於冬季，這主要是由於天氣和家庭購買模式的差異。然而，季節性因素無法彌補異常天氣模式。
1968 年開始每月收集單戶家庭數據，而1981 年開始每季度收集公寓數據； 該系列於1999 年開始每月收集公寓數據時合併。在此之前，單戶住宅佔十分之九的購買量。對1999 年之前的房屋銷售總額的歷史比較是基於每月的單戶住宅銷售量，以及相應的公寓季度銷售率。
[2] 總庫存和月供應數據可追溯到1999 年，而單戶庫存和月供應數據可追溯到1982 年（1999 年之前，單戶銷售佔交易的90% 以上，公寓僅按季度衡量）基礎）。
[3] 中位價格是一半多賣一半少賣； 中位數比平均價格更能代表市場狀況，平均價格因高端交易的相對較小份額而偏高。由於購買模式的季節性，中值價格的唯一有效比較是與一年前的同一時期。逐月比較並不能彌補季節性變化，尤其是家庭購買模式的時間。銷售構成的變化可能會扭曲中位數價格數據。如果收到額外的數據，一年前的中位數和平均價格有時會在自動過程中進行修訂。
全國公寓/合作公寓的中位價格通常高於單戶住宅的中位價格，因為公寓集中在成本較高的住房市場。然而，在特定地區，單戶住宅的售價通常高於公寓，如NAR 的季度都會區價格報告所示。
[4] 調查結果代表自住者，與NAR 每月單獨報告的調查結果不同 房地產經紀人® 信心指數，其中包括所有類型的買家。年度研究僅代表主要住宅購買，不包括投資者和度假屋購買者。結果包括新房和現有房。
[5] 不良銷售（止贖和賣空）、上市天數、首次購買者、全現金交易和投資者來自NAR 的月度調查 房地產經紀人® 信心指數，張貼在nar.realtor。