華盛頓特區，2023 年1 月20 日（環球新聞社）——
主要亮點
- 成屋銷售連續第11 個月下滑，經季節性因素調整後年率為402 萬套。銷售額較11 月下降1.5%，較一年前下降34.0%。
- 成屋銷售價格中值較上年上漲2.3% 至366,900 美元。
- 2022 年成屋銷售總計503 萬套，比2021 年下降17.8%，原因是去年迅速上升的利率環境對住宅房地產市場造成壓力。
根據全國房地產經紀人協會的數據，12 月份成屋銷售連續第11 個月下滑®. 美國四個主要地區中的三個地區錄得環比下降，而西部地區的銷售額保持不變。所有地區都經歷了同比下降。
全部的 成屋銷售,[1] https://www.nar.realtor/existing-home-sales – 包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓在內的已完工交易量較11 月下降1.5%，12 月經季節性因素調整後的年率為402 萬套。銷售額同比下降34.0%（低於2021 年12 月的609 萬）。
NAR 首席經濟學家Lawrence Yun 表示：“對於買家來說，12 月又是一個艱難的月份，他們繼續面臨有限的庫存和高抵押貸款利率。” “然而，由於抵押貸款利率在去年底達到頂峰後顯著下降，預計銷售將很快再次回升。”
房屋總存量[2] 12 月末註冊量為97 萬套，較11 月下降13.4%，但較一年前（88 萬套）增長10.2%。按照當前的銷售速度，未售出庫存的供應量為2.9 個月，低於11 月的3.3 個月，但高於2021 年12 月的1.7 個月。
現房價格中位數[3] 由於所有地區的價格都上漲，12 月所有住房類型的平均房價為366,900 美元，比2021 年12 月（358,800 美元）增長2.3%。這標誌著連續130 個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
“雖然溫和，但全國房價仍然是積極的，”Yun 補充道。 “與去年相比，全國大約一半的市場可能會為潛在買家提供折扣價。”
房產通常在12 月在市場上停留26 天，高於11 月的24 天和2021 年12 月的19 天。 2022 年12 月售出的房屋中有57% 在市場上停留不到一個月。
首次購房者佔12 月銷售額的31%，高於11 月的28% 和2021 年12 月的30%。 NAR 的 2022年 購房者和賣家的概況 – 2022 年11 月發布[4] – 發現首次購房者的年度份額為26%，為NAR 開始追踪數據以來的最低水平。
全現金銷售佔12 月交易的28%，高於11 月的26% 和2021 年12 月的23%。
“現金購買者不受抵押貸款利率波動的影響，並且能夠利用某些地區較低的價格，”Yun 說。
構成大量現金銷售的個人投資者或二手房買家在12 月購買了16% 的房屋，高於11 月的14%，但低於2021 年12 月的17%。
不良銷售[5] – 止贖和賣空– 佔12 月銷售額的1%，與上個月和一年前相比幾乎沒有變化。
根據房地美的說法， 30年期固定利率抵押貸款 截至1 月19 日平均為6.15%。這低於上週的6.33%，但高於一年前的3.56%。
單戶和公寓/合作公寓銷售
12 月份單戶住宅銷售經季節性因素調整後年率為360 萬套，較11 月份的364 萬套下降1.1%，較上年同期下降33.5%。 12 月現有單戶住宅價格中值為372,700 美元，比2021 年12 月上漲2.0%。
12 月份現有公寓和合作公寓銷售額經季節性調整後的年率為420,000 套，較11 月下降4.5%，較一年前下降38.2%。 12 月份現有公寓價格中位數為317,200 美元，同比增長3.3%。
“房地產經紀人® 幫助數百萬美國人在去年經歷了一些艱難逆風的房地產市場中實現了擁有房屋的夢想，”NAR 總裁Kenny Parcell 說，他是一名房地產經紀人® 來自猶他州西班牙福克，是Equity Real Estate Utah 的經紀人兼所有者。 “到2023 年，我們將繼續與各級立法者和房地產領導者合作，解決庫存短缺問題並增加獲得住房的機會。”
區域細分
東北部成屋銷售較11 月下滑1.9%，12 月年率為520,000 套，較2021 年12 月下降28.8%。東北部的中位價為391,400 美元，較上年增長1.6%。
中西部12 月份成屋銷售環比下降1.0%，年率為101 萬套，比一年前下降30.3%。中西部的中位價格為262,000 美元，比2021 年12 月上漲2.9%。
在南方，12 月成屋銷售較11 月下降2.2%，年率為180 萬套，比上年下降33.1%。南部地區的中位數價格為337,900 美元，比去年同期上漲3.5%。
以年率690,000 套計算，西部地區的成屋銷售與11 月持平，但比一年前下降43.4%。西部的中位數價格為557,900 美元，比2021 年12 月增加了200 美元，漲幅不到百分之一。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬名成員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。房地產經紀人一詞® 是一個註冊的集體會員標誌，用於識別作為全國房地產經紀人協會成員的房地產專業人士® 並訂閱其嚴格的 道德規範.
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有關當地信息，請聯繫當地的Realtors® 協會以獲取來自當地多重上市服務(MLS) 的數據。本地MLS 數據是特定地區最準確的銷售和價格信息來源，儘管報告方法可能有所不同。
筆記： NAR 的2022 年12 月待完成房屋銷售指數定於1 月27 日發布，1 月份的成屋銷售指數將於2 月21 日發布。發佈時間為東部時間上午10 點。
有關NAR 的信息，請訪問 敘述者. 本新聞稿和其他新聞稿發佈在新聞編輯室，網址為 nar.realtor/新聞室. 本新聞稿中的統計數據以及其他表格和調查均發佈在“研究和統計”選項卡中。
[1] 現有房屋的銷售，包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，是基於Multiple Listing Services 的交易完成情況。 MLS 之外的銷售趨勢變化未包含在月度系列中。 NAR 使用其他來源定期對房屋銷售進行基準測試，以評估整體房屋銷售趨勢，包括MLS 未報告的銷售。
基於成交量的現房銷售不同於美國人口普查局基於合同或接受定金的新單戶住宅銷售系列。由於這些差異，每個系列在同一個月內向不同方向移動的情況並不少見。此外，佔房屋總銷售額90% 以上的成屋銷售基於更大的數據樣本——每月約40% 的多重掛牌服務數據——通常不受大量前一個月數據的影響修訂。
特定月份的年增長率表示如果該月的相對增長率連續12 個月保持不變，則一年的實際銷售總數將是多少。經季節性調整的年利率用於報告月度數據，以排除轉售活動的季節性變化。例如，夏季的房屋銷量通常高於冬季，這主要是因為天氣和家庭購買模式的差異。然而，季節性因素無法彌補異常天氣模式。
單戶數據收集從1968 年開始每月一次，而公寓數據收集從1981 年開始每季度一次； 該系列於1999 年合併，當時開始每月收集公寓數據。在此之前，單戶住宅佔購買量的十分之九以上。 1999 年之前房屋總銷售額的歷史比較是基於單戶住宅的月度銷售額，以及相應的公寓季度銷售額。
[2] 可追溯到1999 年的總庫存和月度供應數據，而單戶庫存和月度供應可追溯到1982 年（1999 年之前，單戶銷售佔交易的90% 以上，公寓僅按季度衡量基礎）。
[3] 中位數價格是一半賣多，一半賣少； 中位數比平均價格更能代表市場狀況，平均價格因高端交易所佔份額相對較小而偏高。由於購買模式的季節性，唯一有效的中位數價格比較是與一年前同期的價格。逐月比較不能補償季節性變化，尤其是家庭購買模式的時間。銷售構成的變化會扭曲中位數價格數據。如果收到額外數據，一年前的中位數和平均價格有時會在自動過程中進行修正。
全國公寓/合作公寓價格中位數通常高於單戶住宅價格中位數，因為公寓集中在成本較高的住房市場。然而，在特定地區，單戶住宅的售價通常高於公寓，如NAR 季度都會區價格報告所示。
[4] 調查結果代表自住者，不同於NAR 單獨報告的月度調查結果 房地產經紀人® 信心指數，其中包括所有類型的買家。年度研究僅代表主要住宅購買，不包括投資者和度假屋買家。結果包括新房和現有房。
[5] 不良銷售（止贖和賣空）、上市天數、首次購房者、全現金交易和投資者來自NAR 的月度調查 房地產經紀人® 信心指數，發佈在nar.realtor。