華盛頓特區，2022 年12 月21 日（環球新聞社）——
主要亮點
- 成屋銷售連續第10 個月下降，經季節性因素調整後的年率為409 萬套。銷售額較10 月下滑7.7%，較去年同期下滑35.4%。
- 成屋銷售價格中位數升至370,700 美元，比一年前增長3.5%。
- 截至11 月底，未售出的現有房屋庫存連續第四個月回落至114 萬套，或按當前月度銷售速度計算相當於3.3 個月的供應量。
根據全國房地產經紀人協會的數據，11 月份成屋銷售連續第10 個月下降®. 美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。
全部的 成屋銷售,[1] https://www.nar.realtor/existing-home-sales – 包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓在內的已完工交易量較10 月減少7.7%，11 月經季節性調整後的年率為409 萬套。銷售額同比下降35.4%（低於2021 年11 月的633 萬）。
NAR 首席經濟學家Lawrence Yun 表示：“本質上，住宅房地產市場在11 月被凍結，類似於2020 年COVID-19 經濟停擺期間的銷售活動。” “主要因素是抵押貸款利率的快速上升，這損害了住房的負擔能力，並降低了房主掛牌出售房屋的積極性。 此外，可用住房庫存仍接近歷史低位。”
房屋總存量[2] 11 月末註冊量為114 萬套，較10 月下降6.6%，但較一年前（111 萬套）增長2.7%。按照當前的銷售速度，未售出庫存的供應量為3.3 個月，與10 月相同，但高於2021 年11 月的2.1 個月。
現房價格中位數[3] 由於所有地區的價格都上漲，11 月所有住房類型的房價為370,700 美元，比2021 年11 月（358,200 美元）增長3.5%。這標誌著連續129 個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
房產通常在11 月在市場上停留24 天，高於10 月的21 天和2021 年11 月的18 天。 2022 年11 月售出的房屋中有61% 在市場上停留不到一個月。
首次購房者佔11 月銷售額的28%，與10 月持平，但高於2021 年11 月的26%。 NAR 的 2022年 購房者和賣家的概況 – 上個月發布[4] – 發現首次購房者的年度份額為26%，為NAR 開始追踪數據以來的最低水平。
全現金銷售佔11 月交易的26%——與10 月持平，高於2021 年11 月的24%。
構成大量現金銷售的個人投資者或二手房買家在11 月購買了14% 的房屋，低於10 月的16% 和2021 年11 月的15%。
不良銷售[5] – 止贖和賣空– 佔11 月銷售額的2%，與上個月和一年前相比幾乎沒有變化。
根據房地美的說法， 30年期固定利率抵押貸款 截至12 月15 日平均為6.31%。這低於上週的6.33%，但高於一年前的3.12%。
“由於抵押貸款利率連續五週下降，市場可能正在解凍，”Yun 補充道。 “與幾週前利率達到今年最高點時相比，現在平均每月抵押貸款還款額減少了近200 美元。”
房地產經紀人網®的市場趨勢報告 11 月的數據顯示，房價中值同比增幅最大的城市是密爾沃基(+38.1%)、孟菲斯(+26.9%) 和邁阿密(+24.8%)。與去年相比，鳳凰城的房價下降幅度最大（+28.4 個百分點），其次是奧斯汀（+23.8 個百分點）和丹佛（+21.0 個百分點）。
單戶和公寓/合作公寓銷售
11 月份單戶住宅銷售經季節性因素調整後的年率為365 萬套，較10 月份的395 萬套下降7.6%，較一年前下降35.2%。 11 月現有單戶住宅價格中值為376,700 美元，比2021 年11 月上漲3.2%。
11 月現有公寓和合作公寓銷售量經季節性調整後的年率為440,000 套，較10 月下降8.3%，較上年下降37.1%。 11 月份現有公寓價格中位數為321,600 美元，同比增長5.8%。
“在今年的大部分時間裡，准購房者面臨著抵押貸款利率上升和住房庫存有限的雙重挑戰，”NAR 總裁Kenny Parcell 說，他是一名房地產經紀人。® 來自猶他州西班牙福克，是Equity Real Estate Utah 的經紀人兼所有者。 “消費者可以依靠Realtors® 在購房過程的所有步驟中就不斷變化的市場狀況和值得信賴的專業知識提供明智的指導。”
區域細分
東北地區成屋銷售較10 月下降7.0%，11 月年率為530,000 套，較2021 年11 月下降28.4%。東北地區中位價為394,700 美元，較上年增長3.5%。
中西部地區11 月成屋銷售環比下降5.6%，年率為102 萬套，比一年前下降30.6%。中西部的房價中位數為268,600 美元，比2021 年11 月上漲3.9%。
在南方，11 月成屋銷售較10 月下降7.1%，年率為184 萬套，比上年下降35.0%。南部地區的中位數價格為340,100 美元，比去年同期上漲4.4%。
西部地區成屋銷售較10 月下降12.5%，11 月年率為70 萬套，較一年前下降45.7%。西部地區的中位數價格為569,800 美元，比2021 年11 月上漲2.0%。
“與全國其他地區相比，西部地區的房屋銷售降幅最大，房價漲幅最小，”雲說。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬名成員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。房地產經紀人一詞® 是一個註冊的集體會員標誌，用於識別作為全國房地產經紀人協會成員的房地產專業人士® 並訂閱其嚴格的 道德準則.
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有關當地信息，請聯繫當地的Realtors® 協會以獲取來自當地多重上市服務(MLS) 的數據。本地MLS 數據是特定地區最準確的銷售和價格信息來源，儘管報告方法可能有所不同。
筆記： NAR 的11 月份待售房屋銷售指數定於12 月28 日發布，12 月份的成屋銷售指數將於2023 年1 月20 日發布。發佈時間為東部時間上午10 點。
有關NAR 的信息，請訪問 敘述者. 本新聞稿和其他新聞稿發佈在新聞編輯室，網址為 nar.realtor/新聞室. 本新聞稿中的統計數據以及其他表格和調查均發佈在“研究和統計”選項卡中。
[1] 現有房屋銷售，包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，基於Multiple Listing Services 的交易成交情況。 MLS 之外的銷售趨勢變化未包含在月度系列中。 NAR 使用其他來源定期對房屋銷售進行基準測試，以評估整體房屋銷售趨勢，包括MLS 未報告的銷售。
基於成交量的成屋銷售不同於美國人口普查局基於合同或接受定金的新單戶住宅銷售系列。由於這些差異，每個系列在同一個月內向不同方向移動的情況並不少見。此外，佔房屋總銷售額90% 以上的成屋銷售基於更大的數據樣本——每月約40% 的多重掛牌服務數據——通常不受大量前一個月數據的影響修訂。
特定月份的年增長率表示如果該月的相對增長率連續12 個月保持不變，則一年的實際銷售總數將是多少。經季節性調整的年利率用於報告月度數據，以排除轉售活動的季節性變化。例如，夏季的房屋銷量通常高於冬季，這主要是因為天氣和家庭購買模式的差異。然而，季節性因素無法彌補異常天氣模式。
單戶數據收集從1968 年開始每月一次，而公寓數據收集從1981 年開始每季度一次； 該系列於1999 年合併，當時開始每月收集公寓數據。在此之前，單戶住宅佔購買量的十分之九以上。 1999 年之前房屋總銷售額的歷史比較是基於單戶住宅的月度銷售額，以及相應的公寓季度銷售額。
[2] 可追溯到1999 年的總庫存和月度供應數據，而單戶庫存和月度供應可追溯到1982 年（1999 年之前，單戶銷售佔交易的90% 以上，公寓僅按季度衡量基礎）。
[3] 中位數價格是一半賣多，一半賣少； 中位數比平均價格更能代表市場狀況，平均價格因高端交易所佔份額相對較小而偏高。由於購買模式的季節性，唯一有效的中位數價格比較是與一年前同期的價格。逐月比較不能補償季節性變化，尤其是家庭購買模式的時間。銷售構成的變化會扭曲中位數價格數據。如果收到額外數據，一年前的中位數和平均價格有時會在自動過程中進行修正。
全國公寓/合作公寓價格中位數通常高於單戶住宅價格中位數，因為公寓集中在成本較高的住房市場。然而，在特定地區，單戶住宅的售價通常高於公寓，如NAR 季度都會區價格報告所示。
[4] 調查結果代表自住者，不同於NAR 單獨報告的月度調查結果 房地產經紀人® 信心指數，其中包括所有類型的買家。年度研究僅代表主要住宅購買，不包括投資者和度假屋買家。結果包括新房和現有房。
[5] 不良銷售（止贖和賣空）、上市天數、首次購房者、全現金交易和投資者來自NAR 的月度調查 房地產經紀人® 信心指數，發佈在nar.realtor。