華盛頓，2022 年12 月28 日（環球通訊社）——
鑰匙 強調
- 待完成房屋銷售連續第六個月下降，較10 月下降4.0%。
- 美國所有四個主要地區的合同簽約量環比下降。
- 與一年前相比，所有地區的待完成銷售額均有所下降。
根據全國房地產經紀人協會的數據，11 月份待完成房屋銷售連續第六個月下滑®. 美國四個地區的交易量均出現環比下降，四個地區的交易量均出現同比下降。
NAR 首席經濟學家勞倫斯表示：“由於利率以今年有記錄以來最快的速度之一攀升，未決房屋銷售量創下20 年來第二低的月度讀數，大大減少了購房合同的簽約數量。”韻。 “房屋銷售和建築業下滑損害了更廣泛的經濟活動。”
這 待售房屋銷售指數(PHSI)* – 基於合同簽署的房屋銷售前瞻性指標- 11 月份下降4.0% 至73.9。與去年同期相比，未決交易下降了37.8%。指數100 等於2001 年的合同活動水平。
“GDP 的住宅投資部分已經連續六個季度下降，”Yun 補充道。 “抵押貸款利率和房屋銷售之間大約有兩個月的滯後時間。 隨著整個12 月抵押貸款利率的下降，未來幾個月購房活動將不可避免地反彈，並有助於經濟增長。”
待售房屋銷售區域細分
東北PHSI 指數較上月下滑7.9% 至63.3，較2021 年11 月下降34.9%。中西部指數11 月下降6.6% 至77.8，較一年前下降31.6%。
South PHSI 在11 月份回落2.3% 至88.5，比去年同期下降38.5%。西部指數11 月下跌0.9% 至55.1，較2021 年11 月回落45.7%。
“房價相對可負擔的中西部地區表現較好，而負擔不起的西部地區的活動跌幅最大，”Yun 說。
全國房地產經紀人協會® 是美國最大的貿易協會，代表超過150 萬名成員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。房地產經紀人一詞® 是一個註冊的集體會員標誌，用於識別作為全國房地產經紀人協會成員的房地產專業人士® 並訂閱其嚴格的 道德規範.
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*待售房屋銷售指數是房地產行業的領先指標，基於現有房屋的待售情況。當合同已經簽署但交易尚未完成時，銷售被列為待處理，儘管銷售通常在簽署後的一兩個月內完成。
待定合同是即將到來的銷售結束的良好早期指標。但是，對於所有房屋銷售而言，未決合同和完成銷售之間的時間量並不相同。從待定合同到完成銷售的過程長度的變化可能是由買方難以獲得抵押貸款、房屋檢查問題或評估問題等問題引起的。
該指數基於每月覆蓋約40% 的多項上市服務數據的樣本。在開發該指數模型時，證明月度銷售合同活動水平與接下來兩個月的成屋銷售水平平行。
指數100 等於2001 年合同活動的平均水平，這是要檢查的第一年。巧合的是，2001 年的成屋銷售量落在5.0 到550 萬的範圍內，這對於當前的美國人口來說被認為是正常的。
筆記： 12 月份的成屋銷售將於2023 年1 月20 日公佈。下一個待完成房屋銷售指數將於2023 年1 月27 日公佈。所有發佈時間均為東部時間上午10 點。
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