在Covid-19 大流行之後，儘管數百萬美國人在2020 年的封鎖期間失業並面臨驅逐，但房地產投資者的表現非常好。刺激措施為Mainstreet 商業停業和供應僵局造成的財務創傷纏上了繃帶鏈。事實上，在大流行之後，美國的房地產市場在通脹上升的情況下蓬勃發展到了新的高度。與此同時，美聯儲主席杰羅姆鮑威爾本週暗示美國房地產市場需要調整，他認為可以通過某種方式進行調整，以便“人們再次買得起房子”。
美聯儲主席宣布“房價減速”是一件“好事”
上週三，美聯儲召開會議 宣布 下一次加息，央行將聯邦基金利率上調75 個基點(bps)。美聯儲 說 上週，它的目標是“實現最大就業”，而央行的目標仍然是 2%的通貨膨脹率 從長遠來看。加息四分之三是美聯儲連續第三次加息75 個基點。在加息75 個基點之後，股市、加密貨幣和貴金屬似乎已經反映了美聯儲加息的價格。
不過，美聯儲主席也 討論過 本周美國房地產市場，以及過去幾天的評論令市場感到不安。鮑威爾暗示將進行房地產調整或房價降溫，以將通脹率回落至2% 的水平。
“我們看到的房價減速應該有助於使價格更接近租金和其他住房市場的基本面——這是一件好事，”鮑威爾堅持說。鮑威爾週三對媒體說：“從長遠來看，我們需要的是供需更好地協調一致，這樣房價才能以合理的速度上漲，人們可以再次買得起房子。”
美聯儲第16 任主席補充說：
從某種商業周期的角度來看，這種艱難的調整應該會讓房地產市場恢復到更好的平衡。
經濟學家表示，30 年期固定抵押貸款平均利率上漲27 個基點至6.55%，房價仍“被嚴重高估”
統計數據 2022 年9 月24 日來自bankrate.com 的數據表明，目前30 年期固定貸款的平均利率為6.55%。 Bankrate.com 的數據顯示，30 年期固定抵押貸款利率在過去7 天裡上漲了27 個基點。美國十個地區的下降速度比大多數地區都快，根據 近期數據 由房地產公司Redfin 收集。這包括西雅圖、拉斯維加斯、聖何塞、聖地亞哥、薩克拉門托、鳳凰城、奧克蘭、佛羅里達州北港和華盛頓州塔科馬等美國城市。
“很明顯，美聯儲將措辭從6 月的’住房需要重置’轉變為今天的’住房重置實際上意味著修正’，這表明在房價下跌、房屋銷售降溫和建築業大幅回落的情況下，它們很好，以實現他們的使命，”John Burns Real Estate Consulting 研究主管Rick Palacios Jr.， 告訴 週四運勢。
在鮑威爾發表房地產市場評論後，《今日美國》記者特里·柯林斯援引多位專家的話說，美國“肯定處於近期沒有結束的房地產調整中”。穆迪分析首席經濟學家馬克贊迪， 告訴 今日美國，他認為美國房地產市場已經在收縮。
Zandi 向柯林斯解釋說，美國400 強住房市場中有一半以上被“嚴重高估”了25% 以上。穆迪分析的首席經濟學家評論說：“我認為這將在未來幾年內發揮作用，並且將持續到十年中期，直到事情見底。”
你如何看待美聯儲主席杰羅姆鮑威爾週三的住房修正聲明？您認為美國房地產市場會繼續降溫嗎？在下面的評論部分讓我們知道您對此主題的看法。
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