這是Leon Wankum 的一篇觀點社論，他是2015 年第一批撰寫有關比特幣論文的金融經濟學學生之一。
序幕
下面的文章是一系列文章的一部分，我的目標是解釋使用比特幣作為“工具”的一些好處。可能性是無止境。我選擇了比特幣幫助我的三個領域。比特幣幫助我將我的創業努力提升到一個新的水平，讓我能夠輕鬆有效地管理我的資金並建立儲蓄。這讓我建立了自信，更加樂觀地展望未來。我已經形成了一種較低的時間偏好，這意味著我重視未來，這使我在當下採取更加謹慎的行動。所有這些都對我的心理健康產生了積極的影響。
當我剛接觸比特幣時，有很多人幫助了我，所以我想與你分享一些我的積極經驗。該系列分為三部分，包括這篇針對房地產投資者的文章作為介紹。第二部分著眼於採用“比特幣標準”（例如，使用比特幣作為記賬單位）對心理健康和總體福祉的積極影響。第三部分將解釋為什麼比特幣是比交易所交易基金(ETF) 更好的儲蓄工具，交易所交易基金(ETF) 在過去幾十年一直是流入最多的儲蓄工具之一，以及比特幣對退休儲蓄的積極影響。
為什麼每個房地產投資者都應該擁有比特幣
比特幣是數字財產，因此應該吸引任何房地產投資者。房地產利用了物質領域的稀缺性。比特幣將稀缺性引入了數字領域。
比特幣建立了數字所有權的第一個實例。比特幣是數字財產。 數字產權 將互聯網與經濟之間的聯繫帶入現代性。因此，以購買和建造實物資產為業務的房地產投資者註定持有比特幣，因為它是實物資產的數字化形式。這句話可能會讓您感到驚訝，但誰能想到，在1995 年，大多數零售店最終也會以網站或電子商務商店的形式開展數字業務？當然，電子商務網站和零售商店比比特幣和房地產更相似，但這是表明房地產投資者需要參與比特幣的最佳比較。我發現這樣的比較有助於以易於理解的方式解釋複雜的新技術，如比特幣，並說明為什麼這種技術的適應很重要。
正如我在文章中解釋的那樣“為什麼比特幣是數字房地產，”房地產和比特幣的許多共同點之一是它們都可以作為價值儲存手段。 從理論上講，擁有房地產是可取的，因為它可以產生收入（租金）並且可以用作生產手段（製造）。 但在大多數情況下，房地產現在服務於不同的目的。 鑑於近幾十年來貨幣通貨膨脹率居高不下，僅僅將錢存入儲蓄賬戶並不足以保值並跟上通貨膨脹的步伐。 因此，許多人——包括富有的個人、養老基金和機構——通常將大部分可支配現金投資於房地產，這已成為首選的價值儲存方式之一。 大多數人不想要房地產，因此他們可以住在其中或將其用於生產。 他們想要房地產，這樣他們就可以 儲值.
然而，作為價值儲存手段，房地產無法與比特幣競爭。與比特幣相關的屬性使其成為理想的價值儲存手段。它的供應是有限的，它易於攜帶、可分割、耐用、可替代、抗審查和非監管。它幾乎可以免費以光速發送到世界任何地方。另一方面，房地產很容易被沒收，在危機時期很難清算。這最近在烏克蘭得到了說明。 2022 年2 月24 日俄羅斯入侵後，許多烏克蘭人 轉向比特幣 為了保護他們的財富，在他們逃離時隨身攜帶他們的錢，滿足他們的日常需求並接受轉移和捐贈。財產不得不留在後面，並在很大程度上被摧毀。這可能意味著 一旦比特幣充分發揮其潛力 世界各地的人們都明白，與房地產相比，它是一種優越的價值儲存手段，有形財產的價值可能會崩潰為實用價值，並且不再具有用作價值儲存手段的貨幣溢價。這可能需要很長時間，可能需要幾十年，但可能性是存在的。因此，作為房地產投資者，儘早參與比特幣是有意義的。眾所周知，最先採用新技術的人將受益最多。
資源： 比特幣雜誌
房地產投資者是使用現有房產作為抵押品來籌集債務以購買和開發新房產的專家。正如我在文章中詳述的那樣“利用遺留資產購買比特幣是一個好策略嗎？” 利用現有房地產來承擔債務併購買比特幣可能是一個更大的商機，因為比特幣的價值可能比房地產增長得更快。 因此，可以獲得更高的回報。 房地產（完全出租的房產）是承擔債務購買比特幣的完美抵押品，因為租金會產生收入。 因此，您永遠不必出售您的比特幣來償還債務，而是可以使用租金收入。 如果我的預測對您來說過於樂觀，您也可以將一小部分房地產投資組合用於此類項目，因此風險相對較低，但上行潛力仍然很大。
這不應分散房地產開發的盈利業務。我不是要你停止開發房地產，我是要你添加比特幣策略。
房地產開發高度依賴於建立信譽的能力。比特幣也可以在這裡提供幫助。比特幣的持續採用是由其推動的 優越的貨幣屬性. 由於比特幣的供應有限，越來越多的採用伴隨著價格上漲。採用和價格之間存在正反饋循環。 當需求上升而供應幾乎保持不變時，價格必須上漲——從數學上講. 對你來說，作為一名房地產開發商，這意味著你擁有的比特幣越多，你在未來為房地產建設提供資金的抵押品就越多。比特幣應該成為每個房地產投資者策略的一部分，因為它是 原始抵押品 這將幫助您建立長期的信譽。
明智地使用你的房地產作為抵押來借錢和購買比特幣可能會解決另一個問題：流動性。房地產是一種非流動性和不動產。在德語中，房地產翻譯為“不動”，字面意思是“不動”。使用您在創收財產中的不可移動流動性購買比特幣可能是一個很好的商機——如果您需要搬遷，它也是一種保護您的財富免遭沒收的選擇。當然，你可以只賣房地產來購買比特幣，但這是一個壞主意，原因有兩個。首先，從歷史上看，金錢是通過購買並長期持有產生收入的房地產來賺錢的。其次，房地產投資者通常通過貸款購買房產，因此需要租金收入來償還現有債務。
結論
我相信房地產和比特幣的“世界”遲早會合併。這兩種資產有相似之處，而且相輔相成。房地產是一種創收資產（租金），但它非常固定。比特幣不會產生收入，但具有高度流動性和流動性。兩者是很好的搭配。
比特幣的波動性不應分散其所代表的機會。那些拒絕互聯網的人錯過了他們一生中最大的商機之一。那些拒絕比特幣的人可能會遇到同樣的命運。
此外，我們很可能不會看到與過去相同類型的房地產投資回報。自1971 年以來，房價 增加近70倍. 這對應於1971 年8 月15 日的“尼克松衝擊”，當時理查德尼克松總統宣布美國將結束美元兌換黃金。此後，各國央行開始運營 基於法定貨幣的系統 浮動匯率，沒有貨幣標準。
此後，貨幣通脹率穩步上升。房地產是許多人用來保值的資產。然而，比特幣更好地服務於這個目的。這可能導致兩件事：首先，房地產可能會失去用作價值儲存的貨幣溢價。其次，如果比特幣（數字財產）繼續其採用周期，並取代房地產（實物財產）成為首選的價值儲存手段，那麼未來其回報率將比房地產高出許多倍，因為比特幣僅在 採用周期的開始.
總之，正如中本聰所說，“你可能想要一些以防萬一”，或者套用馬克吐溫的話說，“購買比特幣，他們不再生產了。”
這是Leon Wankum 的客座帖子。所表達的觀點完全是他們自己的觀點，不一定反映BTC Inc 或比特幣雜誌的觀點。