表達的意見 企業家 貢獻者是他們自己的。
無論您是從事金融業還是其他任何行業，您都可能聽說過過去幾年流行的“區塊鏈”一詞。這聽起來可能令人困惑，但它本質上是一種開源分類賬技術，可以在經濟系統中創造完全的透明度。現在它對房地產世界的交易產生了重大影響。
幾個世紀以來，房地產欺詐行為猖獗——從出售他們實際上並不擁有的房產的人到銀行家發放不正當的貸款。因此，通過區塊鏈驗證的房地產交易已成為一種創新的必需品。
以下是區塊鏈技術和智能合約如何幫助重塑房地產行業。
更多平台意味著更多機會
每個行業，包括房地產，都在將現有供應與現有需求聯繫起來。在過去的幾年裡，隨著Robinhood、WeBull 和Coinbase 等交易平台的引入，散戶和區塊鏈投資者的數量呈爆炸式增長，這些平台讓購買資產變得如此簡單。
傳統上，這些較小的資本散戶投資者沒有資源進入房地產，但通過房產的代幣化，他們基本上可以通過利用他們的集體購買力來眾籌購買。
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更快地獲得您想要的流動性
同樣的代幣化概念可用於為所有者或賣方提供流動性。例如，我要賣掉我在洛杉磯價值500 萬美元的房子。買家可能需要幾年的時間才能足夠喜歡這個房子來做出這種資本承諾，但通過房產的代幣化來創造部分所有權，我可以賣掉100 萬美元的股票，並更快地創造出我想要的流動性。
減少不必要的第三方成本
借助加密貨幣和區塊鏈技術，智能合約被編入資產本身。這是一個主要的好處，因為這些智能合約允許買賣雙方節省律師費。區塊鏈技術核心的開源分類賬還允許買方驗證賣方的所有權，並消除買方向產權公司付款的需要。同一分類賬允許賣方驗證買方的資金，並消除創建託管賬戶的需要。總而言之，在從流程中移除不必要的中介後，每筆交易可能會便宜數万美元。
利用部分所有權
部分所有權是區塊鏈技術準備在房地產行業進行創新的最激動人心的前沿領域之一。通過標記財產產生的部分所有權是區塊鏈引入的最公平的創新之一； 它改變了一個想要進入房地產但找不到五個朋友的人的遊戲規則，這些朋友也有10,000 美元來共同支付首付和復式裝修。
現在，通過在線市場和加密貨幣交易所，對這些類型的代幣化房地產資產的需求是預先聚合的，因此小型玩家可以更有效地集中他們的資源。然後，智能合約可以通過收取租金並將相應的股份直接分配到業主的錢包中來進一步簡化長期所有權。
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轉移資本支出和成本
許多因素都涉及構成任何房地產購買的資本支出的一系列成本。我們已經介紹了削減不必要的中介如何在某些方面降低成本，但隨著區塊鏈領域的進一步創新，我們還將看到銀行被削減，因為貸款可以直接來自加密貨幣貸款池。然後，以前與購買本身相關的資本支出可以投資於房產的翻新和新業主或業主資產的升值。
加快時間線
通常，由於中介機構和法律細節如此之多，完成房地產交易可能需要數週或數月的時間。當買方的錢被託管而賣方等待轉移時，這筆資金對雙方來說都是死的。管理這些交易的智能合約可以加快交易速度並增加整個經濟的整體現金流。承包商將更快地開始獲得報酬以進行翻新，反過來，他們將更快地購買供應品，那些木材廠將訂購更多庫存，並且清單還在繼續。
底線是，託管賬戶中的死資本讓每個人都付出了代價，即使是那些外圍相關的人，他們可以通過部署新流入的資本來產生更多來之不易的錢。