加密剛剛成為房地產最熱門的新事物。這就是比特幣革命對買家、賣家和開發者的意義

從進化的角度來看，適應本質上是一個緩慢的過程。

當涉及到房地產行業規則的根本性變化時，它的結果會更加緩慢和痛苦——其中許多仍然過時，以至於它們與仍然掛在牆上的電話一樣無關緊要和效率低下。

這就是為什麼每個人——經紀人、房地產經紀人、開發商、買家、賣家和投資者——都應該密切關注當前數月來不那麼安靜地席捲邁阿密的加密房地產浪潮。

去年六月，我打破了這個故事 美國最大的知名加密貨幣房地產交易 迄今為止，這是邁阿密海灘的頂層公寓，以2250 萬美元的加密貨幣等價交易 安東尼奧·奇特里奧的藝術，位於伊万卡·特朗普和賈里德·庫什納幾個月來一直躲藏的地方的一層。

從那時起，邁阿密的涉水、加密住房浪漫已經全面爆發， 政治上享有盛譽的 海嘯準備顛覆整個行業交易的基本金融基礎，因為規模更大、更強大的參與者似乎準備加入。在此過程中，這波浪潮更有可能淹沒其他不感興趣的人。

自從我一直在跟踪它以來，要澄清整個比特幣遇見頂層公寓的事情：多年來，很多吵鬧的泡沫都是這樣的——沒有跟進實際流程、合作夥伴關係和交易所的泡沫這將使可交易、可監管的數字房地產交易成為可能。

總的來說，加密貨幣直到最近還繼續受到基本的可理解性問題的困擾，這不足為奇地阻礙了買家的採用，他們仍然對將一生中最大的、長期的財富創造決定押在一堆服務器上持謹慎態度、零和一。住房和房地產投資已經充滿了金融風險（大蕭條嗎？）。那麼，為什麼要通過注入一個讓每個人都更加困惑的數字貨幣代理來增加更多的不確定性呢？

對於大多數開發商和投資者來說——他們中的許多人在他們的職業生涯中以老式方式出售房屋和公寓賺了數十億美元——房地產潛在的加密新常態仍然是未知數。不管是對是錯，用已經建立了幾代帝國的基本貨幣來代替會引發恐懼。因為無論現在的規則多麼過時，每個人至少都知道遊戲是如何進行的，以及必須被納入的低效率溢價。

然而，自去年年底以來，邁阿密的加密房地產熱潮一直在挑戰所有這些傳統智慧。

在此過程中，它還為買賣雙方如何買賣的新金融框架奠定了潛在的基礎，這可能會蔓延到紐約、舊金山、奧斯汀和洛杉磯等科技中心城市的其他泡沫房地產市場。很快，因為它在邁阿密紮根。

如果發生這種情況，對房地產的影響是巨大的。對於早期意識到加密貨幣交易是合法的、可執行的、可行的、高效的並且會繼續存在的早期採用的開發商和建築商來說，這也提出了一個更具戰略性的問題，即數字房地產革命能走多遠，以及一旦其他人加入進來，如何保持領先地位。

“創新一直處於我們的前沿，”房地產公司Mast Capital 的創始人兼首席執行官兼最近推出的房地產開發商Camilo Miguel, Jr. 說 邁阿密奇普里亞尼公寓， 美國首個全新的Cipriani 品牌共管公寓“很明顯，加密貨幣是下一代財富，並將成為未來房地產交易的重要因素。 下一代買家是希望能夠快速輕鬆地將其投資組合多樣化到房地產的個人，而區塊鍊和加密貨幣的結合使他們能夠做到這一點。”

所以毫不奇怪，本周宣布Cipriani Miami 將開始通過加密貨幣交易所接受加密貨幣存款 FTX 與本週末首屆一級方程式邁阿密大獎賽相吻合，這是魔術城的加密浪潮將繼續存在的又一個跡象，特別是當國際買家渴望將其加密貨幣資產多元化到南佛羅里達州炙手可熱的房地產市場時。

“由贊助的一級方程式賽事 Crypto.com 以及FTX 對梅賽德斯F1 的讚助，這個時機對我們來說再好不過了，”Miguel Jr. 繼續本週末的比賽。 “我們一直在有意識地嘗試確定一個平台，該平台既適合我們的豪華公寓銷售業務，又能提供無縫的加密貨幣購買體驗，而我們與FTX 達成的解決方案同時實現了這兩者。 ”

對於每個想知道從交易的角度來看“解決方案”實際上是什麼樣子的人來說，它的工作原理如下：

FTX 憑藉其領先的加密交易平台（想想數字貨幣的納斯達克），能夠通過其在線交易所在幾分之一秒內將比特幣或以太坊或任何其他加密貨幣轉換為美元，無論該交易基於什麼價值觀點，例如，畢加索支持的NFT（不可替代代幣）、鮑勃·迪倫(Bob Dylan) 歌曲的歌詞，或大衛·貝克漢姆(David Beckham) 樓下的頂層公寓。

就純粹的房地產而言，這意味著來自世界任何地方的買家都可以使用任何加密貨幣在邁阿密的公寓上存入預建押金，這些加密貨幣可以從他們的數字錢包轉移到等值美元的傳統美國託管賬戶。應用程序幾乎瞬間完成——同時滿足AML（“反洗錢”）和KYC（“了解您的客戶”）SEC 法規，這些法規首先使交易街合法且合規。

對於賣方的房地產開發商而言，FTX 的曲速轉換也緩解了加密貨幣臭名昭著的市場波動性波動，確保2250 萬美元的頂層公寓實際上意味著2250 萬美元的交易時銀行存款。

“FTX 一流的轉換速度使他們成為加密市場的領導者，”Miguel Jr 說。 “除了AML 和KYC，我們顯然最關心開發人員的加密波動性。 FTX 通過允許我們在幾秒鐘內接受所有主要加密貨幣到美元的存款支付，緩解了這些擔憂。 他們在邁阿密經紀界受到尊重，與邁阿密熱火隊的FTX Arena 同名，並任命了一個專注於房地產的特定團隊在整個交易過程中與買家合作，以確保流程簡單無縫，因此我們充滿信心關於我們正在做的事情，買家也可以。”

雖然像邁阿密的Mast Capital 這樣的新房地產投資者剛剛跳上加密火車， 房地產市場集團 (PMG) 是一家全球房地產開發公司，擁有30 年的酒店、豪華和多功能住宅房地產投資組合，首先將其送出車站值得稱讚。

去年，PMG 成為第一個與FTX 建立合作夥伴關係的開發商，並開始在他們的新項目中接受加密存款 華爾道夫公寓. 幾個月後，他們開始在新的 E11even 公寓 發展就在街上。八個月後，“概念證明”練習現在相當於兩座建築物中超過75 套公寓的加密存款，預售融資總額超過八位數。

對於它的價值，這些不是小球數。

自去年以來，PMG 完成的加密貨幣房地產交易比全球任何其他開發商都多。未來五年計劃進行超過50 億美元的房地產開發，所有其他開發商都應該關注PMG 上周宣布將接受加密貨幣作為所有預售和待售公寓的付款方式在他們與FTX 合作的所有美國和全球發展中——成為第一個全力投入加密的國際開發商，並向業內其他所有人發出明確無誤的信號，即數字貨幣是房地產的未來，而不是一種時尚。

“三十年來，PMG 一直致力於在創新方面保持領先，”PMG 董事總經理Ryan Shear 說。 “我們很自豪能成為第一個在全球範圍內接受加密貨幣存款的住宅房地產開發商。 這一里程碑符合我們始終如一地為創新鋪平道路並在市場上處於領先地位的目標。 接受加密存款對我們來說是有意義的，因為它是尖端技術的體現。”

特別是對於國際加密投資者來說，他們中的許多人持有不穩定的數百萬美元投資組合，目標是將這些投資轉變為更穩定的傳統資產類別，如房地產，邁阿密的加密房地產浪潮也是Shear 可以看到的機會從第一天開始。

“我們看到了一個機會，可以讓人們分散他們的加密貨幣資產，並輕鬆地將資金轉移到穩定的實體房地產中，”Shear 說。 “接受加密貨幣為買家提供了一種更便捷的方式來做到這一點併購買單位。 區塊鍊和數字貨幣加快了採購流程並減少了國際買家面臨的障礙，這是我們在邁阿密等不斷發展的國際城市發展的關鍵工具。 尤其是國際買家可以快速購買公寓，同時避免國際費用和銀行轉賬/電匯，而加密貨幣允許有機會快速從國際銀行和交易所轉移資產以確保美國投資。”

Shear 補充說，至於剩下的風險、反對者和抵制者，沒有太多值得討論的地方。

“我們在邁阿密E11EVEN Residences 見證的成功和創紀錄的銷售速度向我們證明，加密存款是房地產的未來，也是我們應該在所有項目中使用的工具。 作為任何市場的早期適應者都存在風險。 但是與像FTX 這樣的公司合作讓我們有信心讓創新發生，同時相信邁阿密對加密貨幣不斷增長的需求將會持續下去。 與PMG 類似，FTX 一直具有前瞻性思維，並致力於將邁阿密發展為美國的加密中心。”

按照目前PMG 和FTX 的發展速度，這種速度只會加快，其他所有人面臨的最大挑戰將是跟上步伐。